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房地产周报:新房销售小幅下滑,70城房价涨幅持续收窄
行业近况
上周我们持续监测的60城新房销售面积同、环比分别下降6%和4%,月初至今同比下降2%(7月+8%)。7月70城房价指数同比涨幅较6月收窄0.7个百分点至10.1%(4/5/6月分别+11.4%/+11.3%/10.8%)。
评论
新房销售面积同环比均下跌。上周60城新房销售面积同、环比分别下降6%和4%(上上周同比+2%),其中超高能级/高能级城市和中低能级城市分别同比下降1%和16%。月初至今累计新房销售面积同比下降2%(7月+8%)。上周60城新房销售均价同、环比分别上涨6%和3%(其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比上涨8%和2%),月初至今同比上涨6%(7月+5%)。
推盘量环比增逾两成,同比仍下跌。上周10个重点城市共有54个项目开盘,累计新推房源9965套,环比增长21%,同比下降13%(上上周-33%),月初至今累计推盘量同比下降18%(7月-20%)。上周推盘去化率66%,与上上周持平,其中1/2线城市去化率分别69%/65%(上上周分别46%/74%),月初至今推盘去化率64%,较7月下行1个百分点。
居住用地成交量降三成,溢价率上行。上周300城居住用地成交面积同比下降30%(上上周+7%),成交楼面均价同比上涨21%,土地溢价率上行4个百分点至13%。月初至今居住用地成交面积同比增长2%(7月-6%)。
7月70城房价同比涨幅延续收窄态势。7月统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨10.1%(4/5/6月分别+11.4%/+11.3%/10.8%),其中1/2/3线城市分别同比上涨4.3%/10.7%/10.2%(6月分别4.4%/11.4%/10.9%)。
7月房贷利率再上升。7月全国首套房贷款利率较6月上行0.02个百分点至5.440%(4/5/6月分别5.480%/5.416%/5.423%),较基准利率上浮11%;二套房贷款利率上行0.01个百分点至5.760%,较基准利率上浮18%。
估值与建议
我们覆盖的A/H地产股当前分别交易于6.9/6.3倍2019年预测市盈率,均处于过去三年估值中枢负一倍标准差以下。我们认为伴随A/H地产股进入中报集中披露期,龙头房企稳健的业绩表现将提振板块情绪(我们预计覆盖的A/H地产公司1H19平均盈利增速分别达19%/21%1),推荐中报业绩确定性高增长且估值具备吸引力的优质个股:A股重点推荐保利、金地和中南,同时建议关注阳光城(未覆盖);H股重点推荐龙湖、华润、中海、融创、金茂、奥园、旭辉、美的置业。
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