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房地产销售周报:销售开工高基数下仍好于预期,中长期优质房企有望受益LPR新机制
行业跟踪(2019.08.05-2019.08.11)
一手房:环比下降13.74%,同比下降12.56%,累计同比上升8.88%
本周跟踪48大城市一手房合计成交3.74万套,环比下降13.74%,同比下降12.56%,累计同比上升8.88%,较前一周增加2.89个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-10.97%、-14.14%、-14.23%;同比增速分别为-17.65%、-4.36%、-26.36%;累计同比增速分别为21.65%、27.01%、-21.49%,较上周分别增加22.83、-0.59、0.04个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-20.14%、-10.05%、-7.88%、-8.47%;累计同比分别为94.98%、11.89%、9.13%、15.39%,较上周分别增加-3.64、-1.34、1.25、-0.39个百分点。
二手房:环比下降2.23%,同比下降0.14%,累计同比上升1.52%
本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.39万套,环比下降2.23%,同比下降0.14%,累计同比上升1.52%,较上周增加0.1个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.31%、-3.01%、-13.41%;同比增速分别为-11.06%、10.11%、-35.73%;累计同比增速分别为-9.35%、16.53%、-52.74%,较上周分别增加了-0.16、0.29、0.12个百分点。
库存:去化周期32.4周,环比上升0.39%
截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计63.96万套,去化周期32.4周,环比上升0.39%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.89%、0.31%、0.08%;一线、二线及三线城市去化周期分别为25、28.7、49.5周。
投资建议:
8月17日,央行发布改善LPR形成机制,短期内有利于引导实体经济贷款利率下调。从本周房地产统计数据来看,7月统计数据基数极高,但销售、开工都实现了较好的增长,韧性较强,我们上调了销售面积和开工面积预测至-2.6%和+5.8%,由于拿地数据年初至今都不理想,7月拿地进一步走差,后续将拖累投资额增长,我们维持全年+6.8%的判断;7月竣工数据恢复明显,我们认为四季度后竣工数据将持续修复。我们认为,在政治局会议定调房住不炒的长逻辑下,7月数据好于预期,产业政策或难言放松,但对地产行业融资的整体收紧带来土地市场降温,或利好龙头以及一些融资优势的房企。此外我们认为此次LPR机制的完善政策,助力降低实体经济融资成本,中长期来看,房企亦有望从中受益。建议关注:1)龙头:万科、保利、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城、荣盛发展等;3)物业和商业:中航善达、大悦城、光大嘉宝等;4)关注旧改及二手中介:城投控股、国创高新、我爱我家等。
风险提示:政策变化不及预期,房屋销售大幅下滑
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