物业管理盈喜纷至沓来 相关港股集体大涨(受益股)

近期香港市场物业服务股集体大涨，其中龙头雅生活服务升势较为凌厉，5月底低点以来涨幅超过60%。中期业绩期到来，物业管理板块热度不减，相关个股频发盈喜。雅生活服务公告显示，预期截至今年6月底止六个月之集团未经审核综合纯利及公司未经审核股东应占溢利，将较2018年同期皆录得超过50%的大幅增长。增长主要是由于集团物业管理在管面积的增加及多元化增值服务所产生的收入的上升，带来利润的大幅提升。

近年来，随着新型城镇化战略频结硕果，一二线城市逐渐由“增量新建”阶段过渡到“存量改造”阶段，代表满足人们“美好生活”、焕发城市活力的新业态，成为城市发展的重心。有机构认为，存量社区养护可能推动物业管理行业进一步走向市场化。未来的改革，既可能便利维修资金的提取，从而为物业管理公司减负，也可能鼓励老旧小区的增值服务，或推进定价机制市场化，打开行业空间。

据wind统计的上市公司未来增长预估，物业公司未来两年利润年复合增长率平均值高达46%，中小市值的物业公司由于前期基数小，其业绩增长率更高。据了解，除了物业收入之外，物业公司也在积极拓展其他增值服务。

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